本文最後更新日期： 2024-03-13

《買屋》你能買多少錢的房子：一分鐘試算個人負擔房價

房子是動則幾百、幾千萬的商品，一般人買房勢必需要從銀行貸款，
銀行依照個人財力條件，評估貸款利率及還款年限（20-30年）。

以前對房地產還沒什麼概念時，只知道一千萬的房子，
能貸七成的話就要存三百萬的頭期，對未來個人能負擔的房價，
可以買多少錢的房子一知半解。

▎個人負擔房價

前一陣子去上課，才知道「個人負擔房價」是可以透過試算回推回來的，在試算之前，先計算出個人每月的支出總和。

▎Step1 計算每月的支出總和

個人每月的支出總和＝三餐+交通+房租+醫療+水電瓦斯+保險+娛樂+進修+雜支

▎Step2 開啟房貸計算器

⌂ 點我開啟「591房貸計算器」

計算完人每月的支出總，接下來開啟房貸計算器，試算一下一間房子每百萬貸款金額的「月負擔」。

以一間兩房一廳一衛的房子，總價1000萬，貸款七成，利率以2%計算：

 ↓方案❶：以20年本利攤、無寬限期，帶入之後的金額會是40833，每100萬的本利攤為5833元。

 ↓方案❷：以30年本利攤、無寬限期，帶入之後的金額會是31111，每100萬的本利攤為4444元。

▎Step3 每月收入 – 個人每月的支出總和

得到以上數值後，將 個人每月收入-個人每月的支出總和＝每月房貸可負擔最大值

⌂ 以小壁虎舉例：

小壁虎每月薪資4萬元，每月的支出總和會花到2萬5，剩下的1萬5就是她的每月房貸可負擔最大值。

▎Step4 帶入方案

若是選擇「方案❷」的30年本利攤、無寬限期，則用15000除以4444等於3.37（每百萬）
所以小壁虎可以負擔的房貸總額為337萬，
最後可以買到的房屋總價為3.37除以0.7等於4.81，
所以小壁虎最多能夠買總價481萬的房子，超過都不行喔！

知道自己能夠負擔多少總價的房屋後，接下來就是存頭期，努力開源、搭配投資，刪減每個月的不必要開銷。

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